眼看着就要到12月，2017年就要结束了，你的买房计划实现了吗？

最新二手房价数据新鲜出炉~在南京新房限价依旧严格的情况下，二手房市场如何呢？

11月南京各区房价6涨3跌

据南京二手房统计发现，11月南京9区中有3个区环比上个月出现了小幅下跌，其中栖霞区的跌幅最大，环比降2.67%。其次是玄武区和江宁区。

相关中介表示，二手房房主对于未来市场仍然显得乐观，对于降价的兴趣不是太大，但对于实际成交价格还是有小幅松动的空间。

11月南京87个小区降价了

据南京二手房统计，11月南京有87个二手房小区出现降价了。其中鼓楼区19个，江宁区18个，浦口区9个，雨花台区9个，秦淮区9个，玄武区8个，栖霞区7个，建邺区5个，六合区3个。11月降价最多的小区是江宁区的高尔夫国际花园，环比降6.73%。

学区房11月均价39424元/㎡

学区房指数显示：2017年11月南京30所名校学区房均价39424元/㎡，环比10月上涨了821元/㎡。其中，琅琊路小学学区房卖的最贵，均价达到83953元/㎡居首。

环比2017年10月，30所名校学区房中21所名校房价有所上涨，涨幅最大的为小西湖小学。

挂牌价不等同于成交价

南京阡陌间学区房中介公司总经理王垒称，挂牌价格并不是最终的成交价，哪怕同一施教区内小区之间的价格也有较大差异，就拿北京东路小学学区范围内来说，北京东路小区和公教一村价格差了1.5万。

银城小学学区房价跌了5%

学区房指数显示，环比10月，11月有21所名校学区房均价有所上涨，9所名校学区房价下跌。南京阡陌间学区房中介公司总经理王垒介绍，这和今年整个二手房市场低迷有较大关联。

王垒表示，银城小学学区房均价为50079每平米，价格下跌5%左右，招人人数多，家长犹豫，还有单价高，很多家庭要卖房买房，现在市场成交周期长，很多需要换房的业主，会选择价格报低一些来换房，所以价格是下降的。

业内人士表示，随着南京二手房银行贷款政策不断收紧，各商业银行的房贷下款周期不断拉长，一定程度上影响了学区房价格的上涨幅度。随着二手房市场行情的稳定，学区房涨幅逐步放缓，预计12月南京学区房市场不会有太大波动，房价将继续保持平稳。